English >>     
 
Фауна
Флора
Медицинская помощь

Новости
Соцопросы


  Организации     Словарь     Красная книга     Книга Гиннеса     Рефераты     Фотоальбом  

Загородная недвижимость: мифы и реальность

Рынок подмосковной загородной недвижимости в РФ имеет две основные параметры. Это развитое, диверсифицированное предложение и капиталоемкий, достаточно широкий спрос. Инвестиционные проекты коттеджных поселков, дают  возможность всем желающим выгодно вложить свои или заемные средства в участки С подрядом или без такового, в жилую или коммерческую недвижимость.

Загородная недвижимость: мифы и реальность

Потенциальный инвестор достаточно платежеспособен, однако, мифы, которыми безостановочно полнится Рынок загородной недвижимости, сдерживают его решение. Они вызывают закономерные сомнения. Это наиболее касается уполномоченных среднего класса, имеющих интерес в приобретению недвижимости эконом-уровня.

Сегодня среди потенциальных покупателей Их стало существенно больше. Несмотря на некоторую стабилизацию прихода денежных средств, у этой аудитории на счету Каждая копейка, а потому Они имели привычку не доверять слепо, а проверять и 7 раз отмерять до того, Как подпишут договор. Это вполне грамотный и логичный подход сложившегося в РФ среднего слоя домовладельцев.

Развеять мифы и опасения потенциальных покупателей постараются специалисты организации " Новый берег ". Сразу оговоримся: рассматриваться вопросы будут в аспекте подмосковных коттеджных поселков, на площади которых Сегодня реализуются участки под возведение собственных домов. 

Миф 1-ый: сезонность

большинство потенциальные покупатели считают, Что приобретать недвижимость выгодно только осенью, когда начинаются Сезонные Скидки. Как подчеркивают эксперты-аналитики организации " Новый берег ", фактор сезонности на рынке недвижимости, без сомнения, существует. Распространяется Он, по традиции, только на курортные регионы, где эта сезонность ярко выражена и связана только С коммерческой составляющей, Т. Е. С арендой.

Ясно, Что фактор сезонности даже на курортах оказывает воздействие только на покупку участков С готовыми, уже достроенными домами, которые можно Сразу же сдавать в найм, не теряя год до предстоящего сезона. В Московской области же ни капризы климата, ни сезонность не влияют на появление акций.

Скидки и спецпредложения хозяева инвестиционных проектов имеют возможность сделать клиенту в любое время года, руководствуясь только выводами и рекомендациями маркетологов, отслеживающих тенденции рынка. На убыль торговой активности в Московской области может повлиять, разве Что, погода. Если будет поливать дождь или начнется вьюга, инвестор предпочтет отложить поездку в офис девелопера Для подписания договора до тех пор, до тех пор пока не распогодится.

Продажа участков под застройку на площади коттеджных поселков размещается в тонусе круглогодично. Потенциальному инвестору выгодное по соотношению цены и качества предложение имеет возможность быть сделано в любое время. Сезонные акции тут совершенно нелогичны, а колебания активности связаны лишь С макроэкономическими событиями, Т. Е. Намного больше Они зависят от валютных курсов и цен на нефтепродукты.

Миф Второй: дороговизна подмосковной недвижимости

Пугает покупателей еще один Миф. Повествование ведется о Как-будто бы незаслуженно завышенной стоимости подмосковной земли, о невероятных затратах на прокладку инженерных коммуникаций и Расходы на подрядчика. Это, Как-будто бы, не дает возможность Потенциальному клиенту подобрать участки по приемлемым ценам.

Что ж, Таким сомневающимся можно посоветовать рассмотреть варианты тех коттеджных поселков, где уже проложены Все нужные современному домовладельцу коммуникации. Их наличие уже не будет иметь возможность стать дополнительным источником наживы Для недобросовестных подрядчиков.

Второй шаг на пути к честному и выгодному договору - простой подсчет затрат на самостоятельное возведение, исходя из розничных цен на стройматериалы и сервис. Результат сравните С теми вложениями, которые вы сделаете, приобретая участок С подрядом.

Все проблемы Сразу же отпадут сами собой, потому Что подрядчик занимается оптовыми закупками стройматериалов и возводит Дома по уже готовым проектам, проводя Все нужные согласования С региональными властями. Так:

собственный дом При приобретению участка С подрядом обойдется сильно дешевле;

времени возведение отнимет меньше;

нервы домовладелец не потратит.

Миф третий: Содержание Дома в Московской области слишком дорого

весьма нередко от потенциального инвестора, который переживает сложный период раздумий, взвешиваний и колебаний, можно услышать слова про то, Что большие волнения у него вызывает вопрос дальнейшего содержания уже построенного Дома на площади коттеджного деревни. Коммунальные и прочие вложения в недвижимость, Как-будто бы, астрономически превышают таковые При содержании квартиры в черте города.

Для того, чтобы этот Миф Развеять, достаточно адекватно сравнить траты на эксплуатацию жилья в г. и за его пределами. Как подсчитали специалисты организации " Новый берег ", рассуждать о большой разнице можно лишь в том случае, Если сравнивать полностью противоположные типы жилья, а Именно, хрушевку С элитным особняком на 700-800 кв. М, Что в корне бессмысленно. Именно Таким образом и рождаются мифы!

учитывая то, Что к каждому дому на площади коттеджного деревни " Новый берег " будут подведены Все нужные централизованные коммуникации (электроэнергия, вода, отопление - работы уже в целом закончены), эксплуатационные Расходы на Содержание Дома (в зависимости от его размера и энергопотребления) будут укладываться в пределы 5-10 тыс. Руб. в месяц. В эту сумму входит и Содержание территории деревни, Т. Е. Оплата услуг охраны, клининга и пр.

Все дело в том, Что проекты домов Для участков С подрядом предусматривают установку энерго- и теплосберегающего оборудования, а также использование:

технологий снижения теплопотерь;

современных изоляционных материалов;

специальных стеклопакетов;

настраиваемых датчиков и Таким образом далее.

Все Это дает возможность уменьшить Расходы на поддержание микроклимата внутри помещений Дома При сохранности его общей экологичности.

Для адекватного сравнения затрат возьмите среднестатистическую городскую квартиру на 3-4 комнаты в доме, который обслуживает ТСЖ, С соответствующим набором общих услуг - охраны, консьержа и пр. Содержание такой квартиры обходится владельцу Обычно в 4-8 тыс. Руб. в месяц. Расходы, так, предположительно одинаковы, а вот уровень жизни в собственном доме за городом в разы выше.

Миф четвертый: на рынке много продавцов и предложений

большинство потенциальные инвесторы не спешат С поиском подходящих участков, полагая, Что продавцов на рынке подмосковной недвижимости хватает и выбор можно сделать в любой момент. С этим сложно дискутировать, однако, достаточно провести хотя бы поверхностное маркетинговое исследовательская работа, чтобы осознать, Что инициатива предложению рознь.

обнаружить такой проект, в котором оказалось бы наилучшее сочетание всех требуемых современному домовладельцу параметров, экстремально сложно. Более того, таких проектов настолько немного, Что почти нет, а когда Они появляются, участки весьма быстро раскупаются.

При равных ценах на единицу площади и подряд, далеко не Все имеют возможность предложить:

низкие цены на участки и возможность заключить выгодный договор С единым и надежным подрядчиком;

расположение коттеджного деревни на самом берегу реки, в экологически благополучном и зеленом месте;

транспортную доступность, наличие новых дорог и развязок;

удаленность от МКАД в пределах часа езды;

наличие всех коммуникаций;

развитую собственную инфраструктуру и близость развитой инфраструктуры соседнего крупного жилого поселения;

полную безопасность и защищенность;

недостаток коммунальных вопросов и многое другое.

Каждая из этих характеристик добавляет привлекательности объекту и в плане инвестиций в коммерческую недвижимость. Дома на площади Подобных поселков нетрудно сдать в найм и продать Для того, чтобы получения дохода.

таких мифов на рынке недвижимости появляется много, но и потребитель становится разумнее. Он тщательно проверяет сложившиеся стереотипы, делает правильные выводы,   выбирает особенно качественные предложения. В итоге, Как подчеркивают аналитики организации " Новый берег ", Рынок оживляется, Несмотря на суровую действительность.


Читать другие статьи

 
Copyright © RIN 2002-
Обратная связь