Инвестор заявил, что загородное жильё станет роскошью для россиян

Инвестор заявил, что загородное жильё станет роскошью для россиян

Эксперты Агентства инвестиций в недвижимость Москвы проанализировали спрос на загородную недвижимость и дали свой прогноз по этому рынку.

По итогам 2021 года - с января по декабрь - спрос на покупку загородных домов в Московской области вырос на 16,15% относительно 2020 года. Растущая динамика фиксируется и в 2022 году.

"Главная особенность рынка загородной недвижимости состоит в том, что загородный дом или коттедж не является предметом первой необходимости. Это очень важно. Поэтому для понимания потенциала рынка нужно понимать в каком финансовом состоянии находится население страны", - отметил генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.

Эксперт добавил, что в сегменте загородного жилья работают два типа инвесторов. Первые - это те, кто скупают объекты по дешёвке для дальнейшей перепродажи. Вторые - строят, то есть проводят весь цикл мероприятий: от покупки земли до возведения какого-либо строения.

Средняя стоимость частного дома за год - с января 2021 года по январь 2022 года - выросла на 6,69% (+1,68 млн руб.). Сейчас этот параметр равен 26,8 млн рублей.

В сегменте аренды домов в Подмосковье также по итогам 2021 года зафиксирован рост, но менее существенный. Так, количество запросов на аренду в прошлом году выросло на 0,76% относительно 2020 года.

При этом в январе 2022 года количество запросов оказалось на 7,94% выше, чем в декабре 2021 года и на 10,23% выше, чем в январе 2021 года.

В сегменте аренды средняя ставка за год выросла на 21,01% (+50,9 тыс. руб). Сейчас средняя стоимость аренды в месяц составляет 293,3 тыс. рублей.

"Исходя из нынешней ситуации, то строительство объектов с целью дальнейшей перепродажи сейчас не является перспективным вариантом, так как будущее туманно. При этом приобретение объектов по цене существенно ниже рынка. При этом входить в такие проекты имеет смысл только, если объект продаётся по цене в 50% от рынка. На мой взгляд, позитивным развитием событий на рынка загородного жилья будет если он останется на нынешнем уровне, но, скорее всего, он просядет. Это связано с тем, что загородное жильё - это не предмет первой необходимости, а роскошь. Очень вероятно, что в ближайшее время нам будет не до роскоши", - отметил Валерий Летенков.

По словам эксперта, вторым фактором, который приведёт к просадке связан с тем, что первой и понятной реакцией людей, имеющих деньги, будет желание уехать. Первое что они продадут это машины и загородное жильё. Квартиры, как правило, люди прибегают. Таким образом, для тех, кто хочет покупать загородное жильё по дешёвке начинается высокий сезон.