Назван главный риск покупки квартир с обременением
В России на 20% выросло количество экспонируемых квартир с обременением. В большинстве случаев это объекты, находящиеся в залоге у банков, а также приобретённые с привлечением материнского капитала и находящихся под арестом. Эксперт рынка недвижимости Екатерина Сивова рассказала о главном подводном камне при покупке таких объектов.
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
- Квартиры с обременением продаются в среднем на 5 процентов дешевле рынка. Если мы говорим про квартиры, приобретённые с помощью ипотечного займа, то самый главный подводный камень при покупке таких лотов заключается в вопросе того, кто будет гасить ипотеку.
В большинстве случаев у продавца нет денег на погашение займа и он просит покупателя закрыть этот долг. Таким образом, у покупателя должен быть первый взнос, размер которого будет равен или больше размеру ипотечного долга продавца. Риск заключается в том, что после погашения кредита продавец может попытаться выйти из сделки. Конечно, покупатель будет оспаривать решение в соответствии с помощью суда, но всё это время, нервы и деньги.
Кроме того, есть несколько типов обременений и тактика безопасных сделок с такими квартира разнится. В некоторых случаях оптимальным решением бывает титульное страхование.
На наш взгляд, доля квартир в обременением на рынке будет расти, так как в прошлом году множество россиян взяли кредиты на покупку жилья, но при этом не у всех сохранится возможность обслуживать заём.
Медалюкс - медицинский центр широкого профиля "Медалюкс" - это сеть медицинских центров, специалисты которых оказывают медицинские услуги широкого профиля, куда входят: - стоматологические услуги (металлокерамика, протезирование зубов, лечение); - эндокринологические услуги; - услуги гастроэнтеролога и дерматолога; - услуги косметолога (лазерное омоложение, мезотерапия, аппаратная косметология, пиллинги и т.д.) и гинеколога (лечение гинекологических заболеваний и ведение беременности; - консультации и работа с психологом; - услуги невролога и терапевта, уролога; - прием анализов; - УЗИ разных органов; - услуги ЛОРа; - КТГ и ЭКГ. Центры "Медалюкс" находятся в Кузьминках (м.Кузьминки, улица Маршала Чуйкова, 12) и на Рязанском проспекте (м
Виды металлодетекторов по принципу работы Купить металлодетектор в настоящее время довольно легко, но в то же время довольно сложно